Có phải bạn đang băn khoăn làm thế nào để làm sổ đỏ từ di chúc của ông bà/cha mẹ? Có phải bạn đã tốn hàng giờ đồng hồ tại cơ quan nhà nước nhưng vẫn bị trả hồ sơ về? Hiểu được điều đó, Công chứng CVN sẽ giải đáp phần nào thắc mắc của bạn về thủ tục làm sổ đỏ nhà đất trọn gói có di chúc tại Hà Nội thông qua bài viết dưới đây.
Contents
- 1 1. Quy Trình Làm Sổ Đỏ Nhà Đất Có Di Chúc Tại Hà Nội
- 2 Thủ tục khai nhận di sản thừa kế
- 3 Thủ tục làm sổ đỏ nhà đất có di chúc
- 4 2. Các Mốc Thời Gian Trong Quy Trình Sang Tên Sổ Đỏ Có Di Chúc
- 5 3. Thuế Và Các Khoản Lệ Phí Khi làm Sổ Đỏ Có Theo Di Chúc
- 6 4. Công Chứng CVN Cung Cấp Dịch Vụ Làm Sổ Đỏ Nhà Đất Trọn Gói Có Di Chúc Tại Hà Nội
1. Quy Trình Làm Sổ Đỏ Nhà Đất Có Di Chúc Tại Hà Nội
Thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Khách hàng tiến hành làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng nơi có đất.
Hồ sơ công chứng bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Bản chính văn bản công chứng;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản;
- Bản sao giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế (bản sao);
- Bản sao Di chúc: Di chúc hợp pháp; biên bản mở di chúc có người chứng kiến và xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
- Đơn đề nghị được đăng ký thừa kế (trường hợp người thừa kế là người duy nhất);
- Văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế (trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế nhưng từ chối hưởng).
(Hồ sơ công chứng phải được đánh số theo thứ tự thời gian phù hợp với việc ghi trong sổ công chứng.)
Văn phòng công chứng trước khi công chứng sẽ thực hiện niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng.
Khi nhận lại bản niêm yết thừa kế có xác nhận của UBND phường, xã mà không có tranh chấp, khiếu kiện thì Công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản;
Đến ngày hẹn, người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Trong quá trình thực hiện thủ tục khai nhận di sản Công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định
Thủ tục làm sổ đỏ nhà đất có di chúc
Theo quy định của Luật Đất đai trong thời hạn không quá 30 ngày tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT bộ hồ sơ đăng ký biến động bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu;
- Văn bản khai nhận di sản thừa kế được công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định pháp luật;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Thủ tục làm sổ đỏ bao gồm các bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người nhận di sản chuẩn bị bộ hồ sơ theo mẫu nêu trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người nhận di sản nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, và thực hiện các công việc sau:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận
+ Xem thêm bài viết: Dịch vụ công chứng hợp đồng thuê tài sản, thuê nhà, căn hộ
2. Các Mốc Thời Gian Trong Quy Trình Sang Tên Sổ Đỏ Có Di Chúc
Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Thời gian 10 ngày không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
- Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
3. Thuế Và Các Khoản Lệ Phí Khi làm Sổ Đỏ Có Theo Di Chúc
Theo quy định của Pháp luật hiện nay, trường hợp nhận thừa kế giữa cha mẹ đẻ và con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định.
Nếu người nhận thừa kế không thuộc các trường hợp trên sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị tài sản chuyển nhượng hoặc giá trị theo khung giá nhà nước quy định;
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị theo khung giá nhà nước quy định;
- Lệ phí thẩm định và đo đạc đất đai: 0.15% giá đất theo khung giá nhà nước;
+ Xem thêm bài viết: Báo giá và thủ tục công chứng ủy quyền nhà đất
4. Công Chứng CVN Cung Cấp Dịch Vụ Làm Sổ Đỏ Nhà Đất Trọn Gói Có Di Chúc Tại Hà Nội
Hiện nay Công chứng CVN là một trong những đơn vị uy tín trong việc tư vấn các thủ tục cấp sổ đỏ, đã có nhiều kinh nghiệm trong dịch vụ làm sổ đỏ nhà đất trọn gói có di chúc tại Hà Nội cho rất nhiều khách hàng.
Công chứng CVN cam kết:
- Đội ngũ nhân viên: Hằng năm Công chứng CVN luôn tuyển chọn những nhân viên có chuyên môn tốt, kỷ luật cao. Do đó khi hợp tác cùng Chúng tôi, Quý khách hàng luôn được phục vụ bởi Đội ngũ nhân viên uy tín và chất lượng;
- Linh loạt và nhanh chóng: Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp nhanh chóng mọi vướng mắc của khách hàng;
- Bảo mật thông tin: Với tiêu chí đặt lợi ích của Khách hàng lên hàng đầu, Công chứng CVN cam kết bảo mật mọi thông tin của Quý khách hàng đã cung cấp, đảm bảo không để thông tin của Khách hàng rõ rỉ ra bên ngoài;
- Chi phí cạnh tranh thị trường: Chúng tôi không cam kết chi phí rẻ nhất thị trường, nhưng cam kết sẽ đem lại chất lượng tốt nhất so với giá cả mà Quý khách hàng phải trả.
+ Xem thêm bài viết: Mẫu hợp đồng thế chấp nhà ở và quyền sử dụng đất
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về thủ tục làm sổ đỏ nhà đất trọn gói có di chúc ở Hà Nội, hy vọng phần nào giải đáp thắc mắc của bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay mong muốn tìm hiểu thêm về dịch vụ làm sổ đỏ nhà đất trọn gói có di chúc, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website dịch vụ công chứng CVN – Chuyên công chứng nhanh – khẩn để được tư vấn cụ thể.
Nguồn: https://congchungcvn.com/lam-so-do-nha-dat-tron-goi-co-di-chuc/
